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每个床位每月只要800,这个千亿级的蓝海迅速扩张,缺口近千万间

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大喇叭 发表于 2019-5-15 15:30:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
大喇叭
2019-5-15 15:30:27 42 20 看全部

  蓝领公寓作为租赁型职工宿舍,近些年在北京、深圳等一些地方发展较快。而前不久,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,允许租房常住人口在城市公共户口落户,推动租赁市场的发展,对于低收入群体,更是一大利好。据了解,针对低收入群体的蓝领公寓房间数每年的增速都超过50%,相关的开发企业数量也在快速增加。那么蓝领公寓是否真的受青睐?市场需求究竟怎样?
  蓝领公寓快速扩张 优质服务环境成卖点  
  在北京的一家蓝领公寓,不少租客正在排队入住。负责人告诉记者,公寓开业十几天来,几乎每天都是这样的入住场景。李璐是附近一家酒店的员工,办理好手续,她来到之前居住的旧房子收拾东西准备搬家。记者看到,这个不足十平米的屋子放置了将近20个床位,基本没有活动的空间。
  公寓租客 李璐:我是跟另外一个阿姨我们俩一个床,她打呼噜,我要带着耳机才能睡觉,我现在就想赶紧(搬走)下去。  
  记者
  张文杰 :
我所在的这家公寓拥有136个房间,目前出租率达到90%,我右手边是一个八人间,也是整个公寓里床位数最多的房间,我注意到每个床位上都有这样人性化的一些设置,这个是书架旁边有床头柜,在床边还有夜灯和放手机水杯的置物架,这个帘子一拉就最大限度地保持了租客的私密空间,而在床位下还配备了行李架和鞋架。据了解,这样的床位一般的收费是每月800元左右。
  
  除了舒适的环境以外,很多蓝领公寓还设有专门的读书区、电影室,还有定期组织的沙龙活动,这种文化交流的氛围也是吸引年轻租客的一大特点。在深圳的一家蓝领公寓,快递员秦永亮刚刚接到了成人高考的录取通知书。
  公寓租客 秦永亮 :如果不是公寓的这种气氛,没有小伙伴的一起努力,如果一个人是坚持不下来的。
  据了解,全国目前拥有蓝领公寓近20万间,从2016年以来,每年以50%左右的速度增长,从事蓝领公寓开发的企业数量也从2016年的几家扩展到目前的近一百家。
  政策市场双重机遇 资本驱动引爆公寓行业  
  除了公寓较为舒适的环境、同龄人交流的氛围受到租客青睐之外,政策的扶持、市场的需求才是其根本的推动因素。在此背景下,国内蓝领公寓企业也形成了一套完善的经营和盈利模式,可观的回报率成为资本追逐的对象,这也促使行业得到快速发展。继续来看记者的调查。
  2016年国家首次公开出台政策支持长租公寓发展,作为长租公寓行业中重要的细分领域,蓝领公寓也在一系列政策利好之下,迎来了巨大的发展机遇。周嘉是一家酒店的负责人,之前公司都是为员工统一租赁普通住宅,由于条件制约,这些员工住宿地点分散,而且缺乏统一管理和服务,员工满意度很低,如今他们将这些员工集中安置在蓝领公寓,不仅在成本上减轻了负担,也给企业长远发展带来了好处。  
  北京阅庭酒店负责人 周嘉 :员工的这种归属感已经很稳定了,自然对我们公司日后的发展有好处,还有员工的凝聚力
  包括我们的这种阶梯培养,或者这种人员的储备,都是好的一个作用。  
  数据显示,目前国内约70%的企业缺乏专门的员工宿舍,这个比例在服务类企业中更是达到95%。周边企业员工的密集程度,也成为很多蓝领公寓企业选择房源时的重要考量指标,除此之外,完善的交通网络,也是蓝领公寓企业布局的重要依据。
  
  美域青年社区北区总经理
  王权 :
一般我们选择那就是地铁或者地铁沿线,这样相对方便,而且从我们和企业的这种沟通来说,如果员工在上下班时间在一个小时或者再换乘两次的情况下,还是愿意接受的。  
  记者在调查中了解到,蓝领公寓和业主方的合同期限一般较长,一般公寓出租率达到80%以上,基本四年时间就可以收回投资成本。如果按照蓝领公寓与楼宇业主签订十年合同计算,年回报率在20%左右。随着市场的逐步成熟,资本也纷纷投向蓝领公寓。据统计,2018年全行业融资额度突破100亿元,而在2017年还不到50亿元,成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。
  属性界定难政策壁垒待打破 蓝领公寓现蓝海
  从上面的片子我们看到,众多因素促使蓝领公寓数量得到爆发式增长。然而,由于新兴行业的特性,蓝领公寓在定性上,目前还没有一个权威的标准,各地监管部门对其属性的界定也千差万别。这在一定程度上,成为目前行业发展的暂时性瓶颈。如果行业标准尽快出台,未来蓝领公寓市场将是一片蓝海。
  黎月珍是一家蓝领公寓企业的负责人,这段时间,她一直忙于协调北京一个新项目的手续,因为公寓属性难以界定,项目迟迟未能落地,这也是一直以来困扰整个行业的难题。  
  安歆集团高级副总裁 黎月珍 :像这样的产品它是多人间,是高低铺的,然后监管部门看到这样的产品,再来对比他们的一些文件,发现是一个空白,所以他们也在积极地做一些内部的沟通。  
  而在上海、深圳,蓝领公寓的经营者们,也面临着相似的问题。在深圳的一家公寓企业,记者看到,他们拿到的证照类别,属于酒店性质,这样的界定,也让企业面临着较高的缴税标准。
  乐寓员工宿舍南区总经理
  李国云 :
目前我们是服务业的发票,开给客户好像是六个点,是不是可以考虑,不同企业类型,或者服务标准,可以享受特殊的税收优惠政策。  
  
  据了解,公寓行业标准的编订从2017年就已经启动,今年年内有望落地。数据显示,目前国内蓝领公寓缺口将近一千万间,预计未来蓝领公寓市场规模将达千亿元。业内人士表示,随着我国长租公寓行业标准的真正落地,蓝领公寓市场将会迎来更大的增长空间。  
  中国饭店业协会副秘书长 丁志刚 :对整个公寓市场的这个定义进行区分,而且明确具备这个服务式公寓、白领公寓、蓝领公寓的主要的服务对象基本的配备的设施,建设的规模是集中式的还是分散式的,或者对经营的形态也会来做一些约定。  
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xiaoxuexx 发表于 2019-5-15 15:30:31 | 显示全部楼层
xiaoxuexx
2019-5-15 15:30:31 看全部
我是个凑数的。。。
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我是横在 发表于 2019-5-15 15:30:33 | 显示全部楼层
我是横在
2019-5-15 15:30:33 看全部
我扔铅球扔得可远了,教练说了,人出去了不算啊!
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飞1522396087 发表于 2019-5-15 15:30:51 | 显示全部楼层
飞1522396087
2019-5-15 15:30:51 看全部
路过,支持一下啦
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不是吧琪琪 发表于 2019-5-15 15:30:56 | 显示全部楼层
不是吧琪琪
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写的真的很不错
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Aa阿飞 发表于 2019-5-15 15:31:03 | 显示全部楼层
Aa阿飞
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我扔铅球扔得可远了,教练说了,人出去了不算啊!
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sweet 发表于 2019-5-15 15:31:41 | 显示全部楼层
sweet
2019-5-15 15:31:41 看全部
网络传言好多都是编的,就这段是真的
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mumu 发表于 2019-5-15 15:31:48 | 显示全部楼层
mumu
2019-5-15 15:31:48 看全部
学习了,谢谢分享、、、
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西凡 发表于 2019-5-15 15:32:31 | 显示全部楼层
西凡
2019-5-15 15:32:31 看全部
帮你顶下哈!!
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xiu630 发表于 2019-5-15 15:32:44 | 显示全部楼层
xiu630
2019-5-15 15:32:44 看全部
人家给我介绍个女朋友,这漂亮啊,脸长得像车祸现场似的。
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